租房中介APP发布的整租房源信息,超六成租房青年选择

近三成青年超40%薪水用来交房租

云顶国际娱永久网址,新京报讯随着毕业季来临,毕业生成为租房市场的主要需求群体。数据显示,虽然一线城市应届毕业生就业比例持续下降,但大多数期待或选择在一线城市就业的毕业生中,仍有近七成需要租房。

近日,本报连续报道了大学生毕业后租房的情况,并针对青年租房问题在线上发送问卷。截至昨日22时,得到了346位在沪应届毕业生的回应。本次调查发现:超六成租房青年选择“合租”、“拼租”和“群租”,近三成受访者用超40%的薪水来支付房租。

记者从多名正在租房或准备租房的高校应届毕业生了解到,线上房源网站及APP是他们找房的主要渠道,但整租房租超出心理预期、理想“合租”不好找、直租房源又太少,成为他们进入社会前的第一道难题。

在找房途径方面,选择用传统路边实体中介租房的青年占到36.95%,是最热门的一种方式。相关调查显示,八成受访者觉得虽然实体中介要收费,但是找的房源相对来说靠谱。而线上APP租房中介成为青年的第二选择。除了省钱之外,有受访者表示:“APP比较明晰,可以直观地看到在这个区域内有什么房间,房租是多少。”

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近期,浦东、松江等区县在探索针对青年人才的住房补贴,今后是否有更多区县能够给青年学生提供住房补贴或者公租房?企业可否为在沪打拼的优秀人才分担部分房租压力?我们拭目以待。

租房中介APP发布的整租房源信息,租金价格超出多数应届毕业生的心理预期。APP截图

近日,青年报连续报道关注了青年大学生毕业后租房的情况,并针对青年租房问题在线上发送问卷,得到了346位在沪毕业生的回应。本次调查发现:六成租房青年选择“合租”、“拼租”、“群租”,在沪青年租房者最看中独立的生活环境。

现象1

形式

一线城市就业比下降 需求不如往年

六成租房青年选择“合拼群”

近日,由麦可思研究院撰写、社会科学文献出版社出版的《2019年中国本科生就业报告》显示,近年来本科毕业生在北京、上海、广州、深圳等一线城市的就业比例从2014届的25%下降到了2018届的21%,而在杭州、成都等“新一线”城市的就业比例从2014届的22%上升到了2018届的26%。

本次调查中,六成的受访青年选择“合租”、“拼租”或者“群租”。

报告还显示,毕业时在“北上广深”就业的毕业生中,三年内离开的比例明显上升,从2011届的18%上升到了2015届的24%。

在六成群体中,四成的租房青年与朋友一起合租。“和朋友租房省钱而且有依靠。在同等条件下,当然更倾向于和朋友住。”上海大学2015届毕业的李同学觉得,和朋友租会更省心,不过室友难寻,一旦因为室友换工作或准备离职回家,她就不得不四处寻觅室友。14%的租房青年也正因如此,不得不选择与陌生网友合租房子。

北京工业大学一名应届毕业生告诉记者,其准备前往杭州就业,“我是南方人,选择杭州首先是因为离家近,而且发展前景不错,现阶段也比较容易落户”。

值得注意的是,9%的受访租房毕业生选择居住在“群租房”中。今年上海理工大学毕业的吴同学表示,一开始租房没有经验,加上自己不愿意付中介费,在信息分类网站上搜寻一番后,最终发现可以承受起房租的房源,多是房东改造后的群租房。“虽然危险、不合法,但为了便宜的房租,还是这么住了。”

多名中介机构工作人员表示,与去年相比,今年来租房的应届毕业生减少了。“今年应届毕业生和往年比不多,现在好多高校毕业生毕业后选择不一样,在北京上大学,回老家可以找到相当好的工作。”在带记者看房时,一位中介工作人员说。

此外,调查显示没有一位受访青年住在亲戚朋友转租的房间。对此,应届生易同学觉得“亲兄弟明算账”,如果与亲戚间有租赁合约,整体会比较麻烦。“更何况亲戚也没有在上海有钱到可以有多套房产。”至于居住在自如、青客、魔方这类的商业青年公寓的学生,占到12%,与陌生人拼房合租的数量类似。在受访租房青年中,仅有六名受访者租住的是政府在区县提供的青年公寓。

另一名在海淀区从事住房租赁中介服务的工作人员称,据其观察,今年考研的人比较多,因考研、实习而选择短租的学生多,有长期租房需求的毕业生相较以往少了。

此外,在调查的346名学生中,5.2%的受访者是公司提供宿舍,不需要租房。2015年毕业的井同学如今在浦东一家大型外企工作,200元一个月的员工宿舍让她“幸福感很高”。

中国传媒大学的一名学生今年毕业后准备读研,他告诉记者,其所在班级20人,只有4人选择就业。北京工业大学一名学生也表示,其所在班级24名学生,仅有5人直接就业,“大部分准备出国留学或者继续考研,但也有其他班就业人数在一半以上。”

代价

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,就业还是大部分人的毕业去向,整体来看,一线城市依然是年轻人就业的首选,“去年存在租赁企业恶意炒作导致房租上涨加速的情况,相比之下才显得今年一般。实际租金对比收入依然算是高位,但租金对比房价又太低。”

近三成青年工资40%以上交租金

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则表示,一方面,房价挡住了一部分毕业生在一线城市的就业步伐;另一方面,各城市都在大力发展租赁市场,尤其是增加了人才房、公租房、企业职工宿舍的供应,一部分毕业生不需要到市场上自己租房了。

346位受访学生中,有三成为2016届大学毕业生。上海外国语大学2016届毕业生欧同学在看到租房调查时,第一反应回复:“贵!很贵!”

现象2

房租到底占青年租房者的多少收入?青年报的调查显示:近三成受访青年工资的40%以上用来支付房租。不过,调查发现各比重的分布均匀,具体房租开销多少因人而异。

整租经济压力大 理想合租又难找

房租占收入的11%到20%的比重为两成,与房租占收入比重31%到40%的比重类似。调查中,约三成的青年表示房租的开销在21%到30%。受访者中,11%的青年的房租已经超过收入的一半。与之对比明显的是,调查中,只有三位受访者表示自己的房租开销占收入的10%及以下。

虽然统计数据显示就业比例有所下降,但在毕业季,毕业生依然是北京租房市场的主要需求群体。58同城、安居客6月13日发布的《2019高校毕业生就业居行报告》显示报告数据显示,期待在一线城市就业的毕业生中,近七成选择租房。

在受访青年中,房租金在一千元以下的受访者数量仅有5名,仅占2.5%,房租费用在两千以上的占据半数。其中,月租金超过四千的有6.9%。在北新泾租了一室一厅的小葛于2016年花4500元的月租定下了这户房型,而她税后的平均工资在六千元左右。“现在爸妈替我付一半的房租。”小葛表示虽然自己工作了,觉得不该拿爸妈的钱,但实在无法忍受与朋友合租的她还是“以房啃老”。在调查中,每月房租在两千到三千的比率最多,为30%,在一千五到两千的占28%,在调查的占比中排行第二。

6月初,记者询问多位准备在京就业的应届毕业生了解到,大部分人已经租房或正准备租房。“毕业季租房从5月开始,现在需求越来越多,一直到9月份都是租房旺季。”一家中介机构的工作人员称。

实际支付的月租在3000元以上的占20%,但在调查中,仅仅6%的受访者对房租的预算在这个区间。“之前天真,觉得租房也就2000元。”在租房的小洪表示,真正租到靠谱房源却花了3500元。

中介机构发布的统计数据显示,5月北京平均租金为87.91元/平方米/月,环比上月份上涨1.47%。至6月第2周,租赁市场热度不减,但价格持平。从全国范围来看,进入毕业季后,一些大中城市的租金均有上涨。

国外青年的租房情况如何?《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方此前在媒体报道中透露,澳大利亚的青年大学生因薪水不高,也会选择与朋友合租一整套房子。一间房间的房租,加上分摊的水电煤气费,大约一个星期在200-300澳元左右,约合1000-1500元人民币。通常一个大学生刚刚毕业之后的一周的周薪在税后大约在600-800澳元左右,房租会占掉其中的三分之一,甚至是二分之一。

赵秀池认为,毕业季是租房旺季,这种趋势不会改变。但随着租赁市场的多元化供应,对市场租金的冲击可能会越来越小。

青年怎么看当下上海的租房价格?52.8%的受访者觉得“非常高,如果不付房租个人会生活得有质量”。对逐渐升高的房价,四成的受访青年越发觉得“难以承受”。认为房价不算高的青年仅有4.6%,认为房价完全不影响生活的仅有2%。

多名即将在京就业的毕业生告诉记者,和租金较低但位置偏远的房源相比,他们更愿意选择价高但交通便利的租房。但交通便利的房源中,一居室的整租价格超出大多数人心理预期,三居室及以上则意味着需要与多人合租,因此对大部分毕业生来说,最佳选择是“和同学或者朋友合租一套价格适中的两居室”。

品味

周晨在朝阳区红庙北里和朋友合租了一套两居室,3000元的月租对她来说是比较合理的负担。

青年租房者最看中独立的生活环境

“很讨厌早晚高峰挤地铁,也很讨厌把时间花在通勤上,所以宁肯贵一点或者房子旧一点,也要租在比较靠市中心的位置。”周晨说,位置是她租房考虑的第一要素,其次是价格、环境、装修等。

在沪青年租房者最看重哪些因素?调查显示,“有独立的生活环境”为最看中的因素,46%的学生认为这一点“非常重要”,30%的学生认为此点较为重要。青年选租房时看重的因素第二为距离公司近,其次为房租价格低。对青年而言,室内装修好与合租室友性格相投为可有可无的次要考虑因素。

但找到理想的合租并不容易。5月初,张一一尚未正式毕业,就在西城区宣武门租下了一套月租6500元的一居室。

找到合适的房间需要多久?四成的受访青年在一周内找到靠谱房源,但是55%的青年可没有这么幸运,找了2-3周以上的房源。甚至10%的租房者找了超过一个月的时间,才寻到好房。

“主要考虑的是通勤时间和房子的硬件设施、小区环境等,犹豫了很久要不要合租,最后还是因为找不到室友和合适的两居室放弃了。”张一一说,大部分交通便利的两居室位于老旧小区、格局较小,综合考虑后不得不删除很多选项,“我的预期租金是3000元左右,现在翻了两倍不止,所以不得不继续依靠父母。”

渠道

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实体中介仍是找房源的主要方式

租房平台APP发布的合租房源信息,多数毕业生首次租房都选择相对便宜的合租。APP截图

在找房途径中,选择用传统路边实体中介租房的青年占到36.9%,为租房途径中最热门的一个。在针对使用中介租房的调查显示,八成的青年觉得虽然收取中介费,但是考虑到找的房源靠谱,所以依旧会选择中介找房的方式。一成的青年觉得通过实体中介找房,比在网上找更放心。不过,有4%的受访青年在通过中介找房时遇到问题,表示不会再选择用中介租房。

现象3

当下,线上APP租房中介成为青年人的第二选择,20.7%的青年以这样的方式在上海租到了房子。“APP比较明晰,可以直观看到在这个区域内有什么房间,房租价格是多少。”毕业一年的董同学表示,对线上APP直观的租房体验很满意,自己也给不少朋友推荐。针对线上APP的调研显示,28%受访者认为“靠谱”,31%受访者更是看中了其“不收中介费,省钱”。不过,新生的网络APP找房软件也存在问题,21%的受访者表示不会再选网络中介租房。

直租少 房源多被中介掌握“吃差价”

如今青年人的生活离不开网络,在网上找转租贴寻房源成为了13.7%受众的选择。三成的网络贴租房客更是看重网络转租贴上的房价比市场价格便宜,还有三成的青年则是“耐不住寂寞”,想通过网络合租房寻求志同道合的“小伙伴”,两成通过网站贴租房的青年坦言:“和陌生人合租不安全,存在隐患。”

线上房源网站及APP成为毕业生租房的主要渠道。直租房源少、“怕被骗”,是毕业生选择线上平台租房的主要原因。

选择如58同城这类综合性网站租房的青年占据租房青年的16%。但是半数的受访者觉得多为分隔的群租房,环境不好,仅有6%的受访者觉得“环境不错”。对于综合类网站的租金价格,租房的青年有不同想法,15%的受访者觉得比中介便宜,而18%受访者认为价格高于普通中介租房。

5月初,张一一花两周时间看了十几套房子,“自如、链家的房源都看过,现在租下的房子,是通过链家平台和房东直接谈的。”

国外青年选择的租房方式有什么不同?据《全球华语广播网》俄罗斯观察员张舜衡介绍,在俄罗斯的大城市,房源少、房租高,中介费昂贵,毕业生也会经受一番租房之痛。但是学生通过互联网和黑中介寻找房源,不免会遇到合同欺诈的风险和租住过程中的安全隐患。张舜衡介绍,为了节省高昂的中介费,很多俄罗斯人选择通过熟人和互联网,甚至黑中介寻找房源。

与房东直租相比,张一一更倾向通过中介租房,“中介可以帮双方筛选出合适的对象匹配,对双方都更有保障。房东直租很难保证双方是不是处于同一或者接近的消费水平,这样在日后很可能出现问题。”

[手记]

张一一认为,虽然直租相对便宜,还节省了中介费,但在资金安全上缺少保障,“例如豆瓣租房小组,发布房源的其实很多也是二房东,所以不是特别靠谱。”

盼着不再被租房的事困扰的那天早点到来

王昊也认为,与租房群、租房小组等房东直租渠道相比,找正规中介更可靠,“如果被‘坑’还可以投诉,直租的话,万一被骗可能都投诉无门。”

日前,本报连续四日报道上海应届大学生在找房时的“那点事”。刚毕业学生涉世不深,往往会因疏忽被房产中介欺骗,苦苦找到房源,或因房东卖房等原因打包行李搬家。如今在上海打拼的青年,抱着闯荡的梦想在大城市工作生活,在住房上的各类酸楚又有谁能知晓。寻觅一处可以承载工作后疲惫身躯的家,应该是所有非沪籍应届生的最终目标。可房价高涨,甚至有近三成的受访者表示自己房租占到收入的40%以上,让人感叹,在沪打拼的青年在租房问题上总是站在“被动”的一面。

此外,直租房源有限,更多房东选择将闲置房源交给中介打理。“主要是图个省事儿,”和自如签了5年合同的房东费先生告诉记者,他出租的一套房子比较旧,对中介重新装修房屋并不反对,“多赚点不如省心。”

近期,浦东、松江等区县在探索对人才的住房补贴,下一步是否有更多区县可以给青年学生更多的住房补贴或者公租房?今后,公司可否为在沪打拼的优秀人才分担部分房租的压力?我们不得而知,但我们希望能帮到青年的政策能快点到来。同为在上海打拼的外来90后青年,记者在租房路上也历经各类坎坷,只盼哪一天,可以不用再为住房问题所困扰。

影响大学毕业生选择中介房源的另一个原因,是房屋的装修和设计。王昊说,看过一些经中介平台重新装修的房源后,再看房东直租或者未经装修的普通房源,“心理落差太大了”。

王昊表示,崭新舒适的居住环境让他更倾向选择中介房源,“虽然贵了一点,但也就每月贵几百块钱,在可接受范围内。”但另一方面,重新装修的房间空气质量是否过关,也令他犹豫不决。

张大伟介绍,租赁市场高峰7月真正开始,现在租赁房源大部分被二房东和中介掌握,租赁市场形成了“吃差价”,所以部分出现租金虚高,“业主感觉低,租房感觉贵。”

“房地产经纪机构的目的是盈利,但租赁是民生事,政府应该一方面提供部分中低价格的租赁住房,一方面调控租赁企业盲目囤积房源。” 张大伟说。

首都经贸大学教授赵秀池:

建信用体系,鼓励个人房东直接发布房源

就目前租赁市场出现的直租少、中介多、房租虚高等问题,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,机构租赁能够形成稳定房源,但是中介机构实际上也是“二房东”,会“吃差价”,对房租控制是不利的。所以,要鼓励个人房东直接发布房源。

“减少中间环节,对于调控房租是有好处的。学生找到的正规房东直租少、直租难,是因为个人发布的房源少。”赵秀池建议,应允许个人房东在各信息平台发布房源,除了产权房,也可以允许发布不禁止转租的无产权房源。通过建立信用体系,保证房源信息真实性即可。

赵秀池认为,租赁市场上,不仅产权房可以出租,具有使用权的住房也是可以出租的。而这种没有产权的住房,随着租购并举住房制度的建立也会越来越多。如果不允许个人发布这样的房源,可能给黑中介的经营提供生存土壤,不利于租赁市场的健康发展。

北京市住建委:勿轻信明显低于市场价的房源

针对毕业生租房,近日,北京市住建委发布一份避“坑”指南。其中提到,大学毕业生需警惕“虚假房源”“黑中介”“二房东”“低租金”“低价房”等陷阱,不要轻信明显低于市场租金的房源,这些房源可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息。

查找租赁房源信息,可通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、APP、小程序、门店等,输入租房目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。此外,也可参照这些企业在网上的报价。

查询到目标房源后,可与网站预留的房源信息联系人进一步沟通,了解确认房屋状况。值得注意的是,在签订租房合同前,应尽量选择实地看房。

关于如何签订租房合同,市住建委表示,可登录首都之窗、市住建委官网和市市场监管局官网查阅、下载房屋租赁合同示范文本,“签约时不要轻信任何口头承诺”。签订合同后,当事人可通过中介或自行办理住房租赁登记备案。

市住建委特别提示,如果房地产经纪机构、租赁企业或者“黑中介”“二房东”有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等软暴力行为,可及时通过录像、电话录音等手段留存证据,之后拨打110联系警方处理。

(文中周晨、张一一、王昊均为化名)

新京报记者 吴娇颖 实习生 韦安 编辑 陈思

校对 李项玲

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